전남 영암군 시종면 만수리 745-2 답 경매 2025타경448 — 감정가 13,356,000원 · 최저가 3,063,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 목포지원에서 진행하는 전남 영암군 시종면 만수리 745-2 답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 경지정리된 답으로 형성된 순수농경지대임.
교통상황: 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 순수농경지대에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 유사 장방형으로 자체 지반은 평탄하나 남측 인접지와는 약간의 고저차 있으며 인접지(745-1번지)와 경계구분없이 일단의 경지정리된 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 소폭의 구거 건너 폭 약3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 일단으로 이용중인 인접지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)), 농업진흥구역.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.