광주 광산구 흑석동 746 근린시설 경매 2026타경31520 — 감정가 1,405,344,800원 · 최저가 983,742,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 흑석동 746 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2026타경31520
소재지	광주광역시 광산구 흑석동 746
물건 종류	근린시설 · 전용 477.26㎡(약 144.4평)
감정가	1,405,344,800원
최저가	983,742,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	98,374,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.19 · D-40
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "하남3지구" 내에 소재하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 주상나지 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2019-04-26), 지구단위계획구역(2019-04-26), 소로2류(폭 8m~10m)(20 19-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)임.

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명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.