광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 5층504호 아파트 경매 2026타경30907 — 감정가 268,000,000원 · 최저가 187,600,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 103동 5층504호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레전시관" 북동측 인근에 위치하는 용봉동 도나우270 제103동 제5층 제504호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황: 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.