광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1204호 아파트 경매 2026타경30872 — 감정가 255,000,000원 · 최저가 178,500,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1204호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1204호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	광주지방법원 2026타경30872
소재지	광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 12층1204호
물건 종류	아파트 · 전용 56.94㎡(약 17.2평)
감정가	255,000,000원
최저가	178,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	17,850,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건 아파트는 광주광역시 북구 용봉동 소재 광주비엔날레전시관 북동측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상업용 및 소규모 공업용 부동산이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 12층 1204호(남향, 계단식)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창
이용상태: 아파트이나 공실입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.