아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 8층803호 아파트 경매 2026타경30866 — 감정가 268,000,000원 · 최저가 187,600,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 8층803호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30866 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 용봉동 1475 용봉동 도나우270 102동 8층803호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 56.94㎡(약 17.2평) |
| 감정가 | 268,000,000원 |
| 최저가 | 187,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 18,760,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 광주광역시 북구 용봉동 소재 "용주초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등의 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 기호(1-가) : 철근크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제8층 제803호(남향, 계단식)로 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감.
- 이용상태
- 아파트 임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 보일러설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
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