빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
광주 광산구 도천동 167 윤슬의아침수완8차레이크빌리지 104동 지상1, 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경30842 — 감정가 881,000,000원 · 최저가 616,700,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 도천동 167 윤슬의아침수완8차레이크빌리지 104동 지상1, 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30842 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 도천동 167 윤슬의아침수완8차레이크빌리지 104동 지상1,2,3층102호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 84.97㎡(약 25.7평) |
| 감정가 | 881,000,000원 |
| 최저가 | 616,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 61,670,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 3층 · 사용승인 2024년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 광산구 도천동 소재 '드메르웨딩홀' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단지형 연립주택, 주거나지, 점포 등이 혼재하는 타운하우스단지임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층~지상3층 건물내 지상1,2,3층으로, 외벽:돌붙임마감, 내벽:벽지,타일,인테리어마감 등, 창호:새시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
광산구 매각기일이 가까운 경매물건
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