오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
광주 북구 중흥동 279-38 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경30791 — 감정가 3,568,374,880원 · 최저가 2,497,863,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 중흥동 279-38 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30791 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 중흥동 279-38 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3,568,374,880원 |
| 최저가 | 2,497,863,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 249,786,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "북구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
- 광주 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 109동 3층301호아파트 · 최저가 406,000,000원 · 2026.11.17
- 광주 북구 운암동 1636상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 591,511,200원 · 2026.11.17
- 광주 북구 두암동 592-22단독주택다가구 · 최저가 182,350,560원 · 2026.11.17
- 광주 북구 연제동 2-7 광명아파트 201동 16층1615호아파트 · 최저가 103,000,000원 · 2026.11.17
- 광주 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 19층1904호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 168,700,000원 · 2026.11.17
- 광주 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1707호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 165,900,000원 · 2026.11.17
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.