농지 경매와 농지취득자격증명
농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.
전남광주통합특별시 장성군 장성읍 안평리 546-1 대지,임야,전답 경매 2026타경30732 — 감정가 128,440,000원 · 최저가 89,908,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 광주지방법원에서 진행하는 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 안평리 546-1 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30732 |
|---|---|
| 소재지 | 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 안평리 546-1 |
| 물건 종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 128,440,000원 |
| 최저가 | 89,908,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 8,990,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 전라남도 장성군 장성읍 안평리 소재 "잠암마을" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 경지정리된 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 답임.
- 인접 도로상태
- 본건 남측으로 포장된 농로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임.
이 물건과 관련된 경매 상식
토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
장성군 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남광주통합특별시 장성군 삼서면 수양리 20-4임야 · 최저가 740,824,000원 · 2026.11.03
- 전남광주통합특별시 장성군 장성읍 영천리 1664 대흥엘리젠아파트 101동아파트 · 최저가 278,000,000원 · 2026.10.20
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