오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
광주 북구 연제동 1041 허드슨1041 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경30668 — 감정가 417,000,000원 · 최저가 291,900,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 연제동 1041 허드슨1041 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경30668 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 연제동 1041 허드슨1041 4층401호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 417,000,000원 |
| 최저가 | 291,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 29,190,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 · D-38 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 연제동에 소재한 건국초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 국가산업단지. 아파트단지. 도시고속도로, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진입이 편리하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 4층 401호, 402호로서 북향 복도식 외벽 ; 돌붙임 및 강화유리마감 등 내벽 ; 내장재 및 타일마감 등 창호 ; 새시창틀 유리창임.
- 이용상태
- 공부상 용도는 공장(지식산업센타)이며 현황은 공실상태(문폐쇄)임.
- 설비내역
- 기본적인 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
북구 매각기일이 가까운 경매물건
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