광주 북구 유동 102-20 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경30652 — 감정가 1,341,006,500원 · 최저가 938,705,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 유동 102-20 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "NC백화점" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 숙박 시설, 점포, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 평지의 상업용(근린생활시설, 숙박시설)으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남측 및 북측으로 각각 세로(가) 및 중로에 양면 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 일련번호 (2) 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업 완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.