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광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2026타경30592 — 감정가 156,000,000원 · 최저가 87,360,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5광주 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호광주지방법원 2026타경30592
소재지광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 10층1014호
물건 종류상가,오피스텔,근린시설
감정가156,000,000원
최저가87,360,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금8,736,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.17 · D-38

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 위치한 동명동센트럴파크 제10층 제1014호로서 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건 중 10층 1014호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.