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전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경30535

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 아파트 경매 법원 사진 1전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 아파트 경매 법원 사진 2전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 아파트 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 - 본건 단지는 2026.3.11. 기준 지하주차장 출입구를 통해 진입하고, 1층 현관은 출구로 이용 가능 - 2025.2월분~2025.6월분(5개월 분) 미납 전기요금 있으며, 한국전력공사로부터 단전예고 되어 있음.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.