전남 담양군 월산면 중월리 639 단독주택다가구 경매 2026타경30433 — 감정가 429,822,000원 · 최저가 300,876,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 담양군 월산면 중월리 639 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2026타경30433
소재지	전라남도 담양군 월산면 중월리 639
물건 종류	단독주택다가구 · 전용 99.77㎡(약 30.2평)
감정가	429,822,000원
최저가	300,876,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	30,087,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.17 · D-38
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전라남도 담양군 월산면 중월리 소재 '중방마을' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 전원주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 2) 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 2)는 남측, 일련번호 4)는 서측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 2,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.