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전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매 2026타경30164 — 감정가 603,000,000원 · 최저가 270,144,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매 법원 사진 1전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매 법원 사진 2전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매 법원 사진 3전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매 법원 사진 4전남 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호 의료시설 경매 법원 사진 5
사건번호광주지방법원 2026타경30164
소재지전라남도 나주시 빛가람동 277-2 1동 5층504호
물건 종류의료시설 · 전용 104.97㎡(약 31.8평)
감정가603,000,000원
최저가270,144,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금27,014,400원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.20 · D-10
용도지역일반상업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 6층/지하 1층 · 사용승인 2015년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '진우타워' 제1동 제5층 504호 외 2개호로서, 부근은 공원, 전면 및 후면 가로를 따라 각종 상업용 건물 및 공공건물 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지까지 차량출입 자유로우며, 간선도로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 내 제5층 제504호 외 2개호로서, 2015년 04월 20일 사용승인되었으며, 외벽: 석재붙임, 강화유리, 드라이비트 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트, 타일, 강화유리 등, 바닥: 석재, 타일 등, 창호: 새시창호, 강화유리창임.
이용상태
공실 상태임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.