아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
전남 화순군 화순읍 교리 70-5 화순2차서라아파트 102동 12층120 아파트 경매 2026타경743 — 감정가 88,000,000원 · 최저가 61,600,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 화순군 화순읍 교리 70-5 화순2차서라아파트 102동 12층120 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2026타경743 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 화순군 화순읍 교리 70-5 화순2차서라아파트 102동 12층1204호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.98㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저가 | 61,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 6,160,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 1995년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 화순초교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 화순초교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량통행 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 제12층 제1204호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 샤시창호임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
화순군 매각기일이 가까운 경매물건
- 전남 화순군 도곡면 원화리 167-5토지 기타 · 최저가 844,980,000원 · 2026.11.11
- 전남 화순군 도곡면 원화리 167-23토지 기타 · 최저가 28,023,000원 · 2026.11.11
- 전남 화순군 화순읍 광덕리 66-1단독주택 · 최저가 462,220,000원 · 2026.11.11
- 전남 화순군 도암면 천태리 770전답 · 최저가 11,594,000원 · 2026.11.11
- 전남 화순군 도곡면 천암리 816대지 · 최저가 3,008,400원 · 2026.11.11
- 전남 화순군 동면 백용리 136-1동물및식물관련시설 · 최저가 333,503,440원 · 2026.11.11
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.