토지 경매 기초
토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.
전남 곡성군 삼기면 월경리 산11 임야 경매 2025타경34601 — 감정가 41,514,200원 · 최저가 23,248,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 곡성군 삼기면 월경리 산11 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경34601 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 산11 |
| 물건 종류 | 임야 |
| 감정가 | 41,514,200원 |
| 최저가 | 23,248,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 2,324,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 기호(1)은 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 '행정마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 전 등이 소재하는 순수 야산지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 기호(2)~(4)는 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 '행정마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 기호(5)는 전라남도 곡성군 삼기면 월경리 소재 '행정마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
- 교통상황
- 기호(1),(2),(4),(5) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 묵전 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1),(5)는 맹지입니다. 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 4m 내외 및 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 본건 포함 남측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 기호(2)~(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
곡성군 매각기일이 가까운 경매물건
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