광주 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 아파트 경매 2025타경34524 — 감정가 46,000,000원 · 최저가 20,608,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

광주 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 아파트 경매 법원 사진 1

광주 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 아파트 경매 법원 사진 2

광주 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호 아파트 경매 법원 사진 3

사건번호	광주지방법원 2025타경34524
소재지	광주광역시 북구 두암동 329 반석힐라 제101동 제1층 제119호
물건 종류	아파트 · 전용 31.77㎡(약 9.6평)
감정가	46,000,000원
최저가	20,608,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	2,060,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2000년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '광주풍향초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 기호1-(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 ~ 지상11층 건물 중, 제101동 제1층 제119호로서, 외벽 : 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태: 기호1-(가)는 아파트(방1, 주방 및 식당, 욕실1)로 이용 중입니다.
설비내역: 기호1-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.