광주 서구 내방동 841-39 단독주택 경매 2025타경34328 — 감정가 1,003,164,000원 · 최저가 449,418,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 서구 내방동 841-39 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경34328
소재지	광주광역시 서구 내방동 841-39
물건 종류	단독주택 · 전용 406.80㎡(약 123.1평)
감정가	1,003,164,000원
최저가	449,418,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	44,941,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
용도지역	준주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 서구 내방동 소재 '쌍촌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 상가 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 상무대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1)은 평탄한 정방형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 도로(접합), 전통상업보전구역(유통산업발전법)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.