전남 나주시 동강면 인동리 120-3 답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경34184

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.
• 여러 번 유찰 — 여러 번 유찰됐습니다. 가격이 내려간 이유(권리·위치·상태)가 있는지 먼저 찾으세요.

법원 비고 원문 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

나주시 같은 종류(답) 경매물건

• 전남 나주시 반남면 청송리 1154-11답 · 최저가 3,488,000원 · 2026.10.23
• 전남 나주시 봉황면 옥산리 443답 · 최저가 126,260,000원 · 2026.10.23
• 전남 나주시 다시면 월태리 417-15답 · 최저가 26,320,000원 · 2026.10.23
• 전남 나주시 세지면 오봉리 421답 · 최저가 19,300,000원 · 2026.10.28
• 전남 나주시 봉황면 황용리 760-3답 · 최저가 54,321,000원 · 2026.10.28
• 전남 나주시 산포면 매성리 1182-1답 · 최저가 213,876,000원 · 2026.11.03

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.