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전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 3층302 아파트 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경34063

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 3층302 아파트 경매 법원 사진 1전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 3층302 아파트 경매 법원 사진 2전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-7 호반아파트 102동 3층302 아파트 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2026.05.27.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨. 을구 13번 주택임차권등기는 2026.9.14.자 특별매각조건 결정에 의하여 매수인에게 인수되지 않고 말소됨

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.