광주 광산구 우산동 1586-18 2층203호 근린생활시설 경매 2025타경33943 — 감정가 761,000,000원 · 최저가 340,928,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 광산구 우산동 1586-18 2층203호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '한국산업은행 광주지점' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중,소규모의 각종 상업용부동산 및 업무용부동산 등 으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 구분건물단지까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제2층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글래스마감 등 내벽: 콘크리트위페인팅 등 창호: 새시창호 등
이용상태: 근린생활시설로서, 기존에 시그니엘 홀덤바로 이용되었던 것으로 추정되나, 기준시점 현재 는 내부출입이 불가능하여 구체적인 이용상황은 미상임.
설비내역: 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.