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전남 나주시 금천면 촌곡리 304-10 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경33463

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
전남 나주시 금천면 촌곡리 304-10 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1전남 나주시 금천면 촌곡리 304-10 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2전남 나주시 금천면 촌곡리 304-10 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각(제시외 건물 및 구축물 매각 포함) 목록 1. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078) 목록 7. 건물 중 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡, 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡는 현황상 각 소재불명임 목록 9. 건물 중 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡는 현황상 소재불명임 목록 18. 건물 중 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 165.2㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 145.7㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 109.1㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 86㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 73㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 16.1㎡, 시멘트벽돌조 스레트지붕 단…

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

나주시 같은 종류(공장/지식산업센터) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.