광주 북구 중흥동 368-4 단독주택 경매 2025타경33245 — 감정가 269,370,400원 · 최저가 96,543,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 중흥동 368-4 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면부는 단독 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 상대보호구역, 상대 보호구역(2014-07-29), 절대보호구역, 정비구역(2014-11-25), 토지구획정리사업지구(사업완료지 구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.