위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나
이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.
광주 광산구 송정동 814-1 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 29%, 회차별 최저가
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 단독주택는 감정가 273,143,460원에서 시작해 지금 최저가가 78,316,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.04.01 | 273,143,460원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.05.13 | 191,200,422원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.06.24 | 152,960,337원 | 56% | 유찰 |
| 4회 | 2026.08.05 | 122,368,269원 | 45% | 유찰 |
| 5회 | 2026.09.16 | 97,895,000원 | 36% | 유찰 |
| 6회 | 2026.10.28 | 78,316,000원 | 29% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 62,652,800원 (감정가의 23%) · 보증금 6,265,280원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 54,821,200원 (감정가의 20%) · 보증금 5,482,120원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 9,044,047원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 2,593,119원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.