광주 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 근린생활시설는 감정가 442,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 81,108,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.12.30	442,000,000원	100%	유찰
2회	2026.02.13	309,400,000원	70%	유찰
3회	2026.03.24	247,520,000원	56%	유찰
4회	2026.05.12	198,016,000원	45%	유찰
5회	2026.06.16	158,413,000원	36%	유찰
6회	2026.07.28	126,731,000원	29%	유찰
7회	2026.09.08	101,385,000원	23%	유찰
8회	2026.10.20	81,108,000원	18%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	64,886,400원 (감정가의 15%) · 보증금 6,488,640원
30% 내려가면	56,775,600원 (감정가의 13%) · 보증금 5,677,560원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 7,267,301원
최저가 기준	전용 평당 1,333,566원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.