광주 서구 화정동 746-15 단독주택 경매 2025타경32755 — 감정가 205,411,000원 · 최저가 37,694,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 광주지방법원에서 진행하는 광주 서구 화정동 746-15 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경32755
소재지	광주광역시 서구 화정동 746-15
물건 종류	단독주택 · 전용 84.48㎡(약 25.6평)
감정가	205,411,000원
최저가	37,694,000원 (감정가의 18%)
입찰보증금	3,769,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1981년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 “광주화정초등학교” 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 본건 필지 남측으로 노폭 약 2미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2015-06-22)(광주카톨릭대학교), 상대보호구역(광주화정초등학교), 전통상업보존구역(유통산업발전법) 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.