전남 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제1 아파트 경매 2025타경32636 — 감정가 80,500,000원 · 최저가 28,852,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 광주지방법원에서 진행하는 전남 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제1 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

전남 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제1 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	광주지방법원 2025타경32636
소재지	전라남도 화순군 화순읍 벽라리 37 화순3차서라아파트 제301동 제1층 제105호
물건 종류	아파트 · 전용 59.99㎡(약 18.1평)
감정가	80,500,000원
최저가	28,852,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	2,885,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.28 · D-18
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 1996년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 화순군 화순읍 벽라리에 소재하는 화순3차 서라아파트로서, 부근은 남평-화순읍간 지방도변을 따라 물류창고, 판매시설, 체육시설, 주상나지 등으로 형성된 다소 한산한 지역임.
교통상황: 왕복 4차선 지방도변에 위치하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층건내 1층 105호(사용승인일:1996.05.06)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태: 공동주택(아파트임)
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.