상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
광주 북구 우산동 555-22 업무시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경32231
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.
법원 비고 원문 - 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 공작물, 제시외 기계기구 매각에 각 포함 - 목록 1.의 1층은 공부상 '은행, 휴게음식점'이나 현황은 '커피샵, 헤어샵 등'으로 이용 중임 - 목록 1.의 2층은 공부상 '사무소'이나 현황은 '헤어샵'으로 이용 중임 - 목록 1.의 6층은 공부상 '사무소, 학원'이나 현황은 '사무소'로 이용 중임 - 목록 1.의 지하1층은 공부상 '일반음식점, 주차장, 전기실'이나 현황은 '구내식당, 주차장, 전기실등'으로 이용 중임 - 목록1.의 지하층에 '수소연료전지'등의 기계기구는 신재생에너지 보급사업(건물지원사업)으로 보조금이 교부된 사업으로 본 설비가 매각되어 소유권이 이전되는 경우 관련 절차 이행 등 별도 확인 요망(2026.6.24.자 사실조회회신서 참조)
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 변경·연기
매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.