인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
전남 나주시 산포면 신도리 1302 공장/지식산업센터 경매 2025타경8046 — 감정가 2,420,325,200원 · 최저가 1,355,383,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 광주지방법원에서 진행하는 전남 나주시 산포면 신도리 1302 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2025타경8046 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 산포면 신도리 1302 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 2,420,325,200원 |
| 최저가 | 1,355,383,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | 135,538,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 · D-33 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 '신도일반산업단지' 내에 위치하며, 본건 부근 은 공업단지로 형성되어 있는 산업단지임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 장방형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중 임.
- 인접 도로상태
- 본건 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 지구단위계획구역(2013-12-26), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구 역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
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