전남 담양군 금성면 석현리 406-2 단독주택 경매 2025타경4525 — 감정가 162,110,020원 · 최저가 129,688,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 담양군 금성면 석현리 406-2 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경4525
소재지	전라남도 담양군 금성면 석현리 406-2
물건 종류	단독주택 · 전용 99.47㎡(약 30.1평)
감정가	162,110,020원
최저가	129,688,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	12,968,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.23 · D-13
토지 면적	1,008㎡(약 304.9평) · 3필지
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 전라남도 담양군 금성면 석현리 소재 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 입니다.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 연번 (1) : ‘자루형, 평지’로, ‘주거용 건부지’입니다. 연번 (3, 4) : ‘부정형, 평지’로, ‘주거나지’입니다. 연번 (5) : ‘사다리, 평지’로, ‘농경지(전)’입니다.
인접 도로상태: 연번 (1, 3, 4, 5) : 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 연번 (1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 개발촉진지구(2014-12-01)입니다. 연번 (3, 4, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역), 개발촉진지구(2014-12-01)입니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.