광주 북구 용두동 311-54 근린생활시설 경매 2025타경3966 — 감정가 4,320,093,900원 · 최저가 1,935,403,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 광주지방법원에서 진행하는 광주 북구 용두동 311-54 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 광주광역시 북구 용두동 소재 북광주농협 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변상가지대임.
교통상황: 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형토지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태: 남측으로 왕복3차로에, 서측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1: 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2015-12-01) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-12-29)(이화동산유치 원), 상대보호구역(새미르유치원), 상대보호구역(한스유치원), 비행안전제3구역(전 술)(2018-10-19)임. 기호3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-12-2 9)(이화동산유치원), 상대보호구역(새미르유치원), 상대보호구역(한스유치원), 비 행안전제3구역(전술)(2018-10-19)임.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.