전남 담양군 봉산면 기곡리 626 창고시설 경매 2025타경851 — 감정가 148,979,400원 · 최저가 83,429,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 광주지방법원에서 진행하는 전남 담양군 봉산면 기곡리 626 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	광주지방법원 2025타경851
소재지	전라남도 담양군 봉산면 기곡리 626
물건 종류	창고시설
감정가	148,979,400원
최저가	83,429,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	8,342,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
토지 면적	172㎡(약 52.0평) · 2필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 소재 '상덕마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 이용상황을 고려한 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 2,3) 2필 일단의 사다리형 토지로서, 제조업소 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 2,3)은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m) 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.