광주 동구 문화전당로35번길 24 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 23%, 회차별 최저가

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 이 상가,오피스텔,근린시설는 감정가 933,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 214,009,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.08.06	933,000,000원	100%	유찰
2회	2025.09.17	653,100,000원	70%	유찰
3회	2025.10.29	522,480,000원	56%	유찰
4회	2025.12.10	417,984,000원	45%	유찰
5회	2026.01.21	334,388,000원	36%	유찰
6회	2026.03.04	267,511,000원	29%	변경
7회	2026.09.30	267,511,000원	29%	유찰
8회	2026.11.11	214,009,000원	23%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	171,207,200원 (감정가의 18%) · 보증금 17,120,720원
30% 내려가면	149,806,300원 (감정가의 16%) · 보증금 14,980,630원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 14,482,375원
최저가 기준	전용 평당 3,321,928원

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최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.