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광주 남구 주월동 417-6 단독주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 5%, 회차별 최저가

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 단독주택는 감정가 231,551,580원에서 시작해 지금 최저가가 11,140,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.05.21231,551,580원100%유찰
2회2025.07.02162,086,000원70%유찰
3회2025.08.13129,669,000원56%유찰
4회2025.09.24103,735,000원45%유찰
5회2025.11.0582,988,000원36%유찰
6회2025.12.1766,391,000원29%유찰
7회2026.01.2853,113,000원23%유찰
8회2026.03.1142,491,000원18%유찰
9회2026.04.2233,993,000원15%유찰
10회2026.06.1027,195,000원12%유찰
11회2026.07.1521,756,000원9%유찰
12회2026.08.2617,405,000원8%유찰
13회2026.10.0713,924,000원6%유찰
14회2026.11.1811,140,000원5%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면8,912,000원 (감정가의 4%) · 보증금 891,200원
30% 내려가면7,798,000원 (감정가의 3%) · 보증금 779,800원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 945,016,313원
최저가 기준전용 평당 45,464,953원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.