유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
광주 북구 효령학동길 12 창고시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 45%, 회차별 최저가
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 창고시설는 감정가 1,226,763,300원에서 시작해 지금 최저가가 549,591,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.10.17 | 1,226,763,300원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.11.21 | 858,735,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.01.09 | 686,988,000원 | 56% | 변경 |
| 4회 | 2026.03.27 | 686,988,000원 | 56% | 매각 |
| 5회 | 2026.06.19 | 686,988,000원 | 56% | 유찰 |
| 6회 | 2026.07.31 | 549,591,000원 | 45% | 매각 |
| 7회 | 2026.10.23 | 549,591,000원 | 45% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 439,672,800원 (감정가의 36%) · 보증금 43,967,280원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 384,713,700원 (감정가의 31%) · 보증금 38,471,370원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 10,147,464원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 4,546,073원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.