전남 나주시 빛가람로 747 1동 1층102호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 12%, 회차별 최저가

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 근린생활시설는 감정가 430,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 50,500,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.06.12	430,000,000원	100%	유찰
2회	2025.07.24	301,000,000원	70%	유찰
3회	2025.09.04	240,800,000원	56%	유찰
4회	2025.10.16	192,640,000원	45%	유찰
5회	2025.11.27	154,112,000원	36%	유찰
6회	2026.01.08	123,290,000원	29%	유찰
7회	2026.02.19	98,632,000원	23%	유찰
8회	2026.04.02	78,906,000원	18%	유찰
9회	2026.06.25	63,124,800원	15%	매각
10회	2026.09.17	63,124,800원	15%	유찰
11회	2026.10.29	50,500,000원	12%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	40,400,000원 (감정가의 9%) · 보증금 4,040,000원
30% 내려가면	35,350,000원 (감정가의 8%) · 보증금 3,535,000원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 29,394,003원
최저가 기준	전용 평당 3,452,086원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.