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광주 남구 구성로8번길 6 상가시동 지하1층11호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 근린생활시설는 감정가 274,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 50,280,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.07.18274,000,000원100%유찰
2회2025.08.29191,800,000원70%유찰
3회2025.10.17153,440,000원56%유찰
4회2025.11.21122,752,000원45%유찰
5회2026.01.0998,202,000원36%변경
6회2026.03.2798,202,000원36%변경
7회2026.06.1998,202,000원36%유찰
8회2026.07.3178,562,000원29%유찰
9회2026.09.1162,850,000원23%유찰
10회2026.10.2350,280,000원18%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면40,224,000원 (감정가의 15%) · 보증금 4,022,400원
30% 내려가면35,196,000원 (감정가의 13%) · 보증금 3,519,600원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 14,170,670원
최저가 기준전용 평당 2,600,370원

이 물건과 관련된 경매 상식

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

상가주택(주상복합) 경매

상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.