우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
광주 동구 경양로 234 108동 12층1201호 아파트 경매 2024타경70471 — 감정가 285,000,000원 · 최저가 7,021,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 광주지방법원에서 진행하는 광주 동구 경양로 234 108동 12층1201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 광주지방법원 2024타경70471 |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 동구 경양로 234 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 0.00㎡(약 0평) |
| 감정가 | 285,000,000원 |
| 최저가 | 7,021,000원 (감정가의 2%) |
| 입찰보증금 | 702,100원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 34층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위
- 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 무난함.
- 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제12층 제1201호(복도식
- 외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
- 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비,
- 클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
- 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭
- 의 아스팔트포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획
- 10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재 정비)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물), 상대보호구역, 정비구역(주택재개발사업) , 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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