경남 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 900 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경20195

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 현황 '휴경지'이며, 제시외 수목(1-1) 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 입찰보증금 몰수, 제시외 수목이 판매용이 아닐 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있으며 현 상태는 판매용으로 보기 힘들어 원상복구계획서가 필요하다는 진전면 회신이 있음) - 토지 일부는 '도로'로 이용중이고 일부 '하천구역'에 저촉되므로 이를 감안하여 감정평가하였으며 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.