경남 창원시 마산합포구 오동동 251-36 상가주택 경매 2026타경20180 — 감정가 406,090,320원 · 최저가 198,984,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산합포구 오동동 251-36 상가주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	마산지원 2026타경20180
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 251-36
물건 종류	상가주택 · 전용 206.43㎡(약 62.4평)
감정가	406,090,320원
최저가	198,984,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	19,898,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	일반상업지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층 · 사용승인 1994년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 "복요리거리" 동측에 위치하며, 주위 는 주거용 및 상업용 건물이 혼재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 로폭 약 8m, 남서측으로 로폭 약 2m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

이 물건과 관련된 경매 상식

법인 대표이사가 사는 집은 법인 임차의 대항력 대상이 아니다 (대법원 2023다226866)

주택임대차보호법 제3조 제3항의 "직원"은 주식회사라면 법인등기사항증명서에 대표이사 또는 사내이사로 등기된 사람을 제외한 사람이다. 그 범위의 직원이 법인이 임차한 주택을 인도받아 주민등록을 마치고 거주하면 대항력을 갖추며, 업무관련성·임대료·거리 등은 따지지 않는다.

확정일자 없는 임차인의 권리

확정일자가 없는 임차인은 대항력만으로 권리를 주장할 수 있습니다. 대항력은 인도와 전입신고로 성립하며, 확정일자가 없으면 우선변제권은 없습니다.

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.