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경남 함안군 가야읍 말산리 192-6 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호 근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경88

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 함안군 가야읍 말산리 192-6 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호 근린시설 경매 법원 사진 1경남 함안군 가야읍 말산리 192-6 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호 근린시설 경매 법원 사진 2경남 함안군 가야읍 말산리 192-6 삼양인트로빌딩 1동 1층 101호 근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 제시외 구축물(1-1) 및 제시외 수목(1-2) 매각에서 각 제외(제시외 구축물이 소재하는 토지는 이 사건 건물의 401호 소유자와 공동으로 공유하는 소유권대지권 목적 토지이므로 공용부분 무단점유에 따른 소유권 분쟁 가능성이 있으므로 확인 요함) - 공부상 '101호' 1개호이나 현황 '101호~103호' 3개의 호실로 벽체 구분하여 커피숍, 사무실 등으로 이용 중임 - 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.