경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산179-14 도로 경매 2025타경21098 — 감정가 234,000,000원 · 최저가 114,660,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산179-14 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재, '안녕삼거리' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 현황 "건축허가부지(공사 중단상태)"로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.