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경남 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경20962

지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 단독주택 경매 법원 사진 1경남 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 단독주택 경매 법원 사진 2경남 창원시 마산회원구 회성동 188-72 77년 회성지구 국민주택2호 단독주택 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1. 건물 옥상의 심야전기보일러 및 태양열 발전설비는 정상 작동 여부 미확인, 건물의 부대설비로 건물에 포함하여 감정함. 현황조사 전입세대확인서상 임차인이 존재하나 실제 임대차 관계는 확인되지 않음.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

창원시 마산회원구 같은 종류(단독주택) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.