경남 함안군 칠원읍 운곡리 420 대지,임야,전답 경매 2025타경20605 — 감정가 344,883,640원 · 최저가 241,419,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 마산지원에서 진행하는 경남 함안군 칠원읍 운곡리 420 대지,임야,전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	마산지원 2025타경20605
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 420
물건 종류	대지,임야,전답 · 전용 145.41㎡(약 44평)
감정가	344,883,640원
최저가	241,419,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	24,141,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.12 · D-33
토지 면적	598㎡(약 180.9평) · 9필지
용도지역	농림지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2010년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 ""덕암마을"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 일련번호(1~4,6~10)토지까지 차량 진.출입 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,7,9)토지는 3필 일단지의 토지로 부정형으로 자체지반 대체로 평탄한 ""대, 일부 도로""로 이용중이고, 일련번호(2)토지는 제형의 토지로 자체지반 대체로 평탄하고 현황 ""도로""로 이용중이고, 일련번호(3,4)토지는 제형 또는 유사 제형의 토지로서 대체로 자체지반 평탄하고 ""대""로 이용중이고, 일련번호(6,10)토지는 사다리형의 토지로서 서측 하향경사지대에 대체로 자체 지반 평탄하고 ""도로""로 이용중이고, 일련번호(8)토지는 부정형 토지로서 자체지반 평탄하고 ""도로""로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1~4, 6~10)토지는 일단의 토지로서 서측 및 남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 농업보호구역 일련번호2. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 농업보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호3. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 준보전산지 일련번호4. 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 준보전산지 일련번호6. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 농업보호구역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호7. 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m), 농업보호구역 …

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.