경남 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 근린생활시설 경매 2025타경20395 — 감정가 313,000,000원 · 최저가 26,935,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 마산지원에서 진행하는 경남 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	마산지원 2025타경20395
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 125-5 밀레온빌딩 4층401호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 929.07㎡(약 281평)
감정가	313,000,000원
최저가	26,935,000원 (감정가의 9%)
입찰보증금	2,693,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.22 · D-12
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 8층/지하 1층 · 사용승인 2005년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 ""마산시외버스터미널"" 남측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호 합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 내외벽 : 조적조 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다.
이용상태: 공부상 제2종 근린생활시설이나, 현황 공실상태 입니다.
설비내역: 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.