경남 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 임야 경매 2024타경106330 — 감정가 106,141,750원 · 최저가 17,839,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 마산지원에서 진행하는 경남 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	마산지원 2024타경106330
소재지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2
물건 종류	임야 · 전용 1,977.00㎡(약 598평)
감정가	106,141,750원
최저가	17,839,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	1,783,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 소재 '양촌못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 농기계 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서, 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2~3m의 농로와 접하며, 본건 서측 일부에 노폭 약2m의 경작로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m), 배출시설설치제한지역, 준보전산 지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.