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경남 창원시 마산합포구 해안대로 367 13층1320호 오피스텔 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 1%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 오피스텔는 감정가 66,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 667,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.10.3166,000,000원100%유찰
2회2024.12.0552,800,000원80%유찰
3회2025.01.0942,240,000원64%유찰
4회2025.02.2733,792,000원51%유찰
5회2025.04.0327,034,000원41%유찰
6회2025.05.0821,627,000원33%유찰
7회2025.06.1217,302,000원26%유찰
8회2025.07.1713,842,000원21%유찰
9회2025.08.2111,074,000원17%유찰
10회2025.09.258,859,000원13%유찰
11회2025.11.067,087,000원11%유찰
12회2025.12.115,670,000원9%유찰
13회2026.01.293,969,000원6%유찰
14회2026.03.122,778,000원4%유찰
15회2026.04.161,945,000원3%유찰
16회2026.05.211,362,000원2%유찰
17회2026.06.25953,000원1%유찰
18회2026.07.30667,000원1%매각
19회2026.10.15667,000원1%재진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면533,600원 (감정가의 1%) · 보증금 53,360원
30% 내려가면466,900원 (감정가의 1%) · 보증금 46,690원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 8,905,420원
최저가 기준전용 평당 89,999원

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.