경남 합천군 가회면 덕촌리 486 단독주택 경매 2025타경10334 — 감정가 138,988,280원 · 최저가 68,104,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 거창지원에서 진행하는 경남 합천군 가회면 덕촌리 486 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	거창지원 2025타경10334
소재지	경상남도 합천군 가회면 덕촌리 486
물건 종류	단독주택 · 전용 97.48㎡(약 29.5평)
감정가	138,988,280원
최저가	68,104,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	6,810,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.16 · D-6
용도지역	계획관리지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 2002년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 이 건은 경상남도 합천군 가회면 덕촌리 소재 가회중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약2m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-04-28)(소로 2-110)(접합), 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-29)(제2021-83호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 입니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

합천군 매각기일이 가까운 경매물건

경상남도 합천군 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.