경남 창녕군 장마면 동정리 710 전답 경매 2026타경10141 — 감정가 94,975,000원 · 최저가 66,483,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 밀양지원에서 진행하는 경남 창녕군 장마면 동정리 710 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2026타경10141
소재지	경상남도 창녕군 장마면 동정리 710
물건 종류	전답
감정가	94,975,000원
최저가	66,483,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,648,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
토지 면적	961㎡(약 290.7평) · 2필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 기호 1,2 : 본건은 경상남도 창녕군 장마면 동정리 소재 '동성초등학교(폐교)' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 부근의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1, 2 : 각각 부정형으로 동향의 완경사지이며, 동측 인접지보다 약1.2미터 높고, 서측 인접도로보다 약0.5~0.7미터 낮으며, 현재 휴경지임.
인접 도로상태: 기호 1, 2 : 각각 약 2.2미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(장마1(혼합형)), 가축사육제한구역 (2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(어촌선생묘비각)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(장마1(혼합형)), 가축사육제한구역 (2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(어촌선생묘비각)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.