빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경남 밀양시 내일동 431-107 한진빌라 1층 101호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경10046 — 감정가 47,000,000원 · 최저가 32,900,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 밀양지원에서 진행하는 경남 밀양시 내일동 431-107 한진빌라 1층 101호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 밀양지원 2026타경10046 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 밀양시 내일동 431-107 한진빌라 1층 101호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 59.95㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 47,000,000원 |
| 최저가 | 32,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 3,290,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 2000년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 경상남도 밀양시 내일동 소재 밀양여자고등학교 서측 인근에 위치하는 한진빌라 1층 101호로서, 주변은 빌라, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어져 있습니다.
- 교통상황
- 대상건물까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호로서 (사용승인일: 2000.04.04) 외벽: 몰탈위페인팅 및 인조석붙임 마감 등 창호: 알미늄창호입니다.
- 이용상태
- 공동주택(다세대)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
밀양시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 밀양시 산외면 금곡리 960-2기숙사 · 최저가 568,592,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 가곡동 479전답 · 최저가 318,037,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 상남면 외산리 688-2전 · 최저가 1,906,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 상동면 안인리 365-3도로 · 최저가 122,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 부북면 제대리 544-1전 · 최저가 166,000원 · 2026.10.12
- 경남 밀양시 무안면 운정리 406전 · 최저가 159,000원 · 2026.10.12
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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